База знаний / Жизнь в Армении
Аренда квартиры в Ереване: где искать, сколько стоит и как не ошибиться
Где искать
Главная площадка — list.am. Там и частные объявления, и агентства. Ещё смотрят estate.am, real-estate.am и сайты агентств. Много вариантов в Facebook-группах для релокантов и репатриантов, например в группе Repat Armenia.
На list.am часть объявлений — от агентов, даже если написано «от собственника». Сразу уточняйте, есть ли комиссия.
Сколько стоит
Цены после 2022 года сильно выросли, потом немного снизились. Ориентиры по данным Numbeo (обновление 3 октября 2026, данные пользователей):
Аренда в месяц, драмы
- 1-комнатная в центре (Кентрон): в среднем ~327 000, обычный диапазон 250 000–500 000.
- 1-комнатная вне центра: ~227 000, диапазон 150 000–320 000.
- 3-комнатная в центре: ~523 000, диапазон 350 000–900 000.
- 3-комнатная вне центра: ~319 000.
- Коммуналка для квартиры около 85 м²: ~46 000.
Дороже всего Кентрон и прилегающие части Арабкира. Дешевле — Шенгавит, Эребуни, Нор-Норк, Аван, Малатия-Себастия. Новостройки с ремонтом стоят заметно дороже старого фонда. Цифры — ориентир, а не прайс: реальная цена зависит от дома, ремонта и сезона.
Залог и агент
Обычно при заселении платят за первый месяц и залог. Залог чаще всего равен месячной плате. Его возвращают при выезде, если нет ущерба и долгов по коммуналке.
Если квартиру нашёл агент, он берёт комиссию. Размер и кто платит — арендатор или собственник — бывает по-разному. Договоритесь об этом до просмотра. Оплату лучше делать переводом, а не наличными. Если платите наличными, берите расписку.
Договор аренды
- Заключайте письменный договор.
Устная договорённость почти ничего не защищает. Если не читаете по-армянски, просите вариант на русском или английском. - Проверьте собственника.
Попросите свидетельство о праве собственности и паспорт. Имя должно совпадать. - Впишите всё важное.
Цена и валюта, срок, размер залога, кто платит коммуналку, кто чинит технику, условия досрочного выезда и повышения цены. - Сделайте опись.
Сфотографируйте квартиру и мебель при заселении. Это главный аргумент при возврате залога. - Обсудите регистрацию договора.
Договор можно заверить у нотариуса и зарегистрировать в Кадастре. Это даёт больше защиты, но многие собственники от этого уклоняются.
Налог платит собственник
Доход от аренды облагается подоходным налогом 10%. Если за год аренда больше 60 млн драмов, сверх этой суммы налог выше. Платит его арендодатель, а не жилец. Если квартиру снимает компания или ИП, налог обычно удерживает арендатор как налоговый агент. Об этом стоит помнить, если вы оформляете жильё на свой бизнес.
Коммуналка и адрес
Электричество, газ и вода идут по счётчикам. Сверху — плата за дом и мусор. Платить удобно через приложения Idram, Telcell или банковское приложение. Сразу запишите номера лицевых счетов. Интернет обычно подключает жилец.
Договор аренды пригодится для ВНЖ и для банка, где могут спросить адрес. Уточните у собственника, готов ли он подтвердить адрес.
Частые ошибки
- Платить залог до просмотра и до проверки документов собственника.
- Не фиксировать в договоре, кто платит коммуналку и как возвращается залог.
- Соглашаться жить «без договора», чтобы было дешевле. При споре о залоге или выселении вам будет нечего предъявить.
Частые вопросы
Где искать квартиру в аренду в Ереване?
Главная площадка — list.am, также смотрят estate.am, real-estate.am, сайты агентств и Facebook-группы для релокантов, например Repat Armenia. На list.am часть объявлений «от собственника» на деле размещают агенты, поэтому сразу уточняйте комиссию.
Какой залог берут при аренде квартиры в Ереване?
Обычно при заселении платят за первый месяц и залог, который чаще всего равен месячной плате. Его возвращают при выезде, если нет ущерба и долгов по коммуналке.
Что проверить в договоре аренды квартиры в Армении?
Попросите свидетельство о праве собственности и паспорт собственника: имя должно совпадать. Впишите цену и валюту, срок, залог, кто платит коммуналку и чинит технику, условия досрочного выезда и повышения цены. При заселении сфотографируйте квартиру и мебель.
Как оплачивать коммунальные услуги в Ереване?
Электричество, газ и вода идут по счётчикам, сверху добавляется плата за дом и мусор. Платить удобно через Idram, Telcell или банковское приложение, а номера лицевых счетов лучше записать сразу. Интернет обычно подключает жилец.
Снимаете жильё для бизнеса?
Поможем открыть ИП, оформить аренду на компанию и правильно учесть налоги. Общаемся на русском.
Источники: Numbeo — цены в Ереване; PwC Tax Summaries — налог с аренды; Repat Armenia — как снимать жильё; Налоговый кодекс — arlis.am.